Mi primera inversión: Housers

Como ya comenté en mi anterior entrada, hubo una noticia que me hizo despertar y la empresa a la que se refería era Housers.

Tras meditarlo, decidí esperar unos meses ya que en ese momento necesitaba capital para otros menesteres, y suerte que esperé, ya que los proyectos que aparecieron tras los dos iniciales fueron mejores y se financiaron más rápido.

Pero vamos a ir al grano. ¿Qué es Housers? Es una plataforma de inversión inmobiliaria por crowdfounding. O sea, que N personas ponen X dinero (cada uno lo que quiere) y se compra un inmueble entre todos (a través de una empresa creada para la ocasión). Este inmueble se reforma y/o se alquila y posteriormente se vende, procediendo así a la desinversión.

Existen 2 tipos de proyectos en Housers, los de reforma, alquiler y venta y los de reforma y venta directa. La diferencia básica entre ellos es que en el primero percibes dividendos el día 15 de cada mes (si está alquilado) y las plusvalías cuando se vende el inmueble mientras que en el segundo los dividendos por alquiler no existen.

Actualmente, mi inversión con Housers no va mal. Estoy invirtiendo con ellos en 3 proyectos. De los cuales 2 están alquilados y el otro se encuentra a la venta. El único percance que he sufrido ha sido que el inquilino de uno de ellos se fue y por lo tanto he pasado 2 meses sin cobrar dividendos.

De modo amigable, la rentabilidad neta por alquiler en Housers es de aproximadamente un 3%, eso significa que por unos 500€ invertidos, percibirás 1,5€ cada mes. Cuando se venda el inmueble, se percibe el resto.

Si comparamos los dividendos mensuales con un depósito bancario, vemos que para percibir 1,5€ al mes, deberíamos invertir unos 8000€ (aprox.) al 0.25% frente a los 500€ de Housers. Es decir, necesitaríamos 16 veces más el dinero que necesitamos con el crowdfunding inmobiliario... y a esto habría que sumar la plusvalía de la venta del inmueble, por lo que la diferencia es aún mayor.

Sí, un depósito bancario es mucho más seguro, pero se necesita un capital inmenso para poder conseguir unos ingresos decentes. Con la inversión inmobiliaria puede pasar de todo, como que un inquilino no pague (sin ir más lejos), por eso Housers utiliza seguros de alquiler en ocasiones.

En mi opinión, un depósito bancario no compensa hoy en día. A más riesgo, más rentabilidad. Cada uno elige su límite, yo he decidido no conformarme con el banco.

Próximamente hablaré de los prejuicios que tiene la gente sobre esta y otras plataformas similares... que hay muchos.

¡Hasta la próxima!

Cómo empezó todo

Un día estaba sentado tranquilamente en el balcón, era un día de vacaciones cualquiera, mirando las noticias en el móvil cuando casualmente encontré una que me sorprendió. Era como una señal, era algo que había estado esperando durante años pero que no sabía ni que pudiese existir, ni se me había ocurrido. La noticia era algo así como "nace el primer portal de inversión inmobiliaria con crowdfunding en España".

Ya conocía el crowdfunding de páginas como Kickstarter pero nunca había pensado que esto se pudiera aplicar a la inversión. Por otra parte, llevaba años pensando en que tenía que hacer algo más con mi dinero que pagar mis prestamos y ahorrar. Así que al ver la noticia me di cuenta al momento de que había encontrado aquello que necesitaba, aquello con lo que podría ganar algo de dinero adicional. Era algo que iba mucho más allá de la peligrosa bolsa y de los aburridos y poco rentables depósitos bancarios que actualmente se sitúan en torno al 0,20% o 0,25% hoy en día.

Lo que no sabía en aquel momento es que leer aquella noticia se convertiría en una carrera de fondo en la que habría que participar como mínimo hasta la jubilación.

Entre aquel día y hoy, dista aproximadamente casi un año y medio. Hoy me he decidido a empezar un blog sobre ello e ir descubriendo con vosotros el mundo de la inversión.

Si queréis saber como continua esta historia y por qué esta página se llama "inversor incomprendido", continuad leyendo el blog en las próximas semanas.